克而瑞好房点评网 2025 年 11 月沙坪坝区二手房销售套数排行榜发布，当月该区域二手房总成交套数达 461 套。整体来看，区域内二手房市场流通活跃，不同房龄和配套的小区呈现出不同的成交态势。
成交规模表现稳健，房龄与配套驱动成交差异
沙坪坝区 11 月二手房成交套数表现稳健。从房龄角度看，次新房、成熟房和老破小的流通性存在差异。次新房由于房龄新、配套设施较新且可能相对完善，受到不少购房者青睐，尤其是贷款年限方面更具优势，能减轻购房者的贷款压力，使得其流通性较好。成熟房配套成熟，生活便利性高，但房龄处于 5 - 10 年，在贷款和房屋折旧等方面可能存在一定劣势，其成交情况较为平稳。老破小虽然价格相对较低，但受限于房屋老旧、配套设施老化和贷款年限短等因素，整体流通性较弱。
不同房龄小区成交占比有别，客群需求差异显现
在区域内，不同房龄小区的成交占比各有不同。次新房凭借自身优势，吸引了部分追求高品质居住体验和贷款便利性的购房者，成交占一定比例。老破小则因价格门槛低，成为一些预算有限的刚需购房者的选择，但在整体成交中占比相对较小。一些临近重点学校的小区，无论房龄如何，都因学区绑定而有较好的成交表现，反映出学区因素对二手房成交套数的重要拉动作用。
重庆融创文旅城以 33 套夺冠，配套与规模优势成致胜关键
此次榜单中，重庆融创文旅城以 33 套的成交量夺冠。该小区可能拥有较大的规模和丰富的配套设施，能满足居民多样化的生活需求。富力院士廷成交 27 套，或许因其自身的品质和相对较好的地理位置受到购房者关注。万科招商理想城成交 24 套，可能在户型设计和小区环境方面有一定优势。这些小区分别吸引了不同需求的购房者，在市场中占据一定份额。
刚需可关注老破小低总价房源，改善优先选择次新房
对于刚需购房者，若预算有限，可关注房龄较长但价格较低的老破小房源，但需注意核查房屋产权是否明晰，了解房龄对贷款年限的影响。改善型购房者则优先考虑房龄 5 年以内的次新房，这类房源通常在户型设计、小区环境和配套设施方面更能满足居住舒适度的提升需求，同时也要关注学区情况和学位占用问题。总之，沙坪坝区二手房市场房源丰富，购房者需根据自身需求和预算谨慎选择。
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