克而瑞好房点评网 2025 年 11 月重庆 90 - 120㎡中户型二手房销售榜单发布，该月成交套数 68 套，成交总面积 6,939.00㎡，总金额达 6,943.00 万元，市场呈现出改善需求活跃的显著特征。接下来将从不同角度对该市场进行详细分析。
整体市场分析：改善需求旺盛，驱动市场成交活跃
此次中户型二手房市场成交活跃，主要是由于改善客群需求的释放。随着家庭结构的变化，如三口之家或二胎家庭，对居住空间的需求增大，90 - 120㎡的中户型能够较好地满足这类家庭的居住需求。从市场结构来看，不同房龄的中户型在市场上均有一定的成交量。次新房可能在户型设计、小区配套等方面更具优势，吸引追求居住品质的改善客群；而成熟房则凭借相对稳定的价格和较为完善的周边配套，也受到部分客群的青睐。
细分维度分析：房龄与户型适配需求，满足不同客群
在房龄 - 户型的维度上，不同房龄的中户型呈现出不同的特点。次新房的户型设计往往更加合理，空间利用率高，能够提供更舒适的居住体验，适合对居住品质有较高要求的改善客群。例如一些次新房可能采用了动静分区、干湿分离等设计理念，使居住空间更加合理。而成熟房虽然户型设计可能相对传统，但周边配套设施完善，如学校、医院、商场等一应俱全，对于注重生活便利性的客群来说具有吸引力。
代表案例分析：恒基雍翠名门夺冠，多因素成就优势地位
Top3 小区分别为恒基雍翠名门、中建御湖壹号和兴茂盛世国际。恒基雍翠名门销售套数 6 套，成交面积 585.00㎡，成交金额 567.00 万元，其优势可能在于良好的地段位置和小区环境。中建御湖壹号销售 4 套，成交面积 427.00㎡，成交金额 388.00 万元，或许因临近湖泊等景观资源，吸引了部分改善客群。兴茂盛世国际同样销售 4 套，成交面积 427.00㎡，成交金额 402.00 万元，可能凭借其在价格和户型上的综合优势获得市场认可。这些小区的目标客群主要是改善型购房者，他们注重居住品质、配套设施和户型结构。
总结与建议：不同客群按需选择，关注二手房风险
对于刚需客群，如果想进行中户型的置换，可以考虑房龄稍长但配套成熟的小区，在控制总价预算的同时，满足居住空间的需求。改善客群则优先选择房龄 5 年以内、户型结构合理的次新房，兼顾居住舒适度和小区品质。投资客群可关注具有优质学区资源或地段优势的中户型二手房。在购买二手房时，需注意产权核查，确保产权明晰；了解房龄对贷款的影响，避免因房龄过长导致贷款额度受限；同时，核实学位占用情况，以免影响子女入学。总体而言，重庆 90 - 120㎡中户型二手房市场能够满足不同客群的需求，但在购房过程中需要谨慎考虑各方面因素。
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