克而瑞好房点评网 2025 年 11 月重庆沙坪坝区二手房销售套数榜单新鲜出炉。该月沙坪坝区二手房总成交套数达 461 套，市场整体流通较为活跃。从榜单来看，不同小区的销售套数存在一定差异，部分小区表现突出，成为市场焦点。
成交规模表现稳健，刚需与改善需求共同推动
沙坪坝区 11 月二手房成交套数表现稳健，这主要得益于刚需与改善需求的共同推动。从房龄分层来看，次新房、成熟房和老破小均有一定的成交量。次新房由于房龄新、配套设施相对较新且完善，受到不少购房者的青睐；成熟房周边配套成熟，生活便利性高，也是很多购房者的选择；老破小则以其较低的总价，吸引了部分刚需购房者。不同房龄的二手房流通性存在差异，次新房和成熟房的流通性相对较好，这与它们的配套成熟度和贷款年限等因素有关。
各小区销售套数差异明显，房龄与配套影响成交
各小区之间的销售套数差异明显。房龄和配套是影响成交的重要因素。一些次新房小区，如重庆融创文旅城，凭借其较新的房龄和相对完善的配套，销售套数领先。而部分老破小小区，虽然总价较低，但由于房龄较大、配套相对较差，销售套数相对较少。不同板块的小区成交情况也有所不同，一些核心板块的小区成交更为活跃，这与板块的配套成熟度密切相关，交通、商业、医疗等配套完善的板块，小区成交套数更多。
重庆融创文旅城以 33 套夺冠，富力院士廷、万科招商理想城紧随其后
在本次销售套数榜单中，重庆融创文旅城以 33 套的成绩夺冠。该小区可能具有较新的房龄和较为完善的配套设施，吸引了众多购房者。富力院士廷销售套数为 27 套，万科招商理想城销售套数为 24 套，这两个小区也凭借自身的优势，在市场中取得了较好的成绩。它们可能在房龄、学区、配套等方面具有一定的竞争力，满足了不同购房者的需求。
刚需客群可聚焦低总价老破小，改善客群优先选择次新房
对于刚需购房者来说，可聚焦低总价的老破小房源，控制总价预算，但在购买时需注意产权核查，确保产权明晰。同时，要关注房龄对贷款的影响，避免因房龄过大导致贷款年限缩短。对于改善购房者，优先选择房龄 5 年以内的次新房，这类房源在舒适度和配套方面更具优势，可兼顾学区与居住环境。总之，沙坪坝区 11 月二手房市场表现活跃，不同需求的购房者可根据自身情况做出合理选择。
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