克而瑞好房点评网 2025 年 11 月重庆二手房涨幅排行榜出炉，榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 72 套，总成交面积 9,106.00㎡，总成交金额 14.89 亿元。市场分化明显，头部项目占据较大份额。
TOP5 项目分别为：重百大楼（九龙坡区）成交 1 套，成交均价 5,256,410.26 元/㎡，涨幅 189.55%；美利山公园城市成交 10 套，成交均价 27,735.26 元/㎡，涨幅 169.87%；聚义香城雅郡成交 1 套，成交均价 16,276.60 元/㎡，涨幅 122.94%；富邦金玖成交 2 套，成交均价 7,543.86 元/㎡，涨幅 121.76%；高屋林语堂成交 1 套，成交均价 18,333.33 元/㎡，涨幅 102.77%。TOP5 项目合计成交面积 2,122.00㎡，占总面积的 23.30%；成交套数 15 套，占总套数的 20.83%；成交金额 5.18 亿元，占总金额的 34.76%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是重百大楼（九龙坡区），涨幅 189.55%，成交 1 套，成交均价 5,256,410.26 元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名是远洋合能枫丹江屿，涨幅 62.85%，成交 8 套，成交均价 11,613.25 元/㎡，成交活跃，价格上涨反映区域一定需求变化。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：如重百大楼（九龙坡区），套均面积 78.00㎡，成交均价 5,256,410.26 元/㎡，成交 1 套；富邦金玖，套均面积 28.50㎡，成交均价 7,543.86 元/㎡，成交 2 套。此类产品面积小，部分项目涨幅高但成交套数少。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：如聚义香城雅郡，套均面积 94.00㎡，成交均价 16,276.60 元/㎡，成交 1 套；汇祥林里 3000（三期），套均面积 102.00㎡，成交均价 17,647.06 元/㎡，成交 1 套。该类产品有一定市场需求，涨幅相对稳定。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：如美利山公园城市，套均面积 156.30㎡，成交均价 27,735.26 元/㎡，成交 10 套；庆隆南山高尔夫国际社区山外山，套均面积 379.00㎡，成交均价 18,139.84 元/㎡，成交 2 套。此类产品面积大，成交套数有差异，价格较高。
综合来看，2025 年 11 月重庆二手房市场分化显著，头部项目在成交面积、套数和金额上占比较大。不同面积段产品市场表现不同，刚需型部分项目涨幅高但样本量小，改善型产品需求稳定，高端型产品价格较高且成交套数有差异。
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