克而瑞好房点评网 重庆巴南区2025年11月二手房小区价格涨幅榜出炉，榜单涵盖30个项目。总成交套数为123套，总成交面积达1.33万㎡，总成交金额为12.14亿元。市场呈现出部分头部项目涨幅突出、各项目表现分化的特征。
TOP5项目分别为中国铁建花语佰骊、东本依山郡、和泓文华府、融创欧麓花园城博琅瀚庭、阳光100阿尔勒。中国铁建花语佰骊成交2套，成交均价约12,870.00元/㎡，涨幅89.07%；东本依山郡成交2套，成交均价约7,333.33元/㎡，涨幅82.64%；和泓文华府成交1套，成交均价约8,910.89元/㎡，涨幅77.02%；融创欧麓花园城博琅瀚庭成交2套，成交均价约10,774.19元/㎡，涨幅55.59%；阳光100阿尔勒成交3套，成交均价约14,024.12元/㎡，涨幅54.94%。TOP5项目合计成交面积1300.00㎡，占总成交面积的9.78%；成交套数10套，占总成交套数的8.13%；成交金额1503.00万元，占总成交金额的12.38%，头部项目在市场中占据一定地位。
涨幅第一名的小区是中国铁建花语佰骊，涨幅89.07%，成交2套，成交均价约12,870.00元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名的小区是群乐佳苑，涨幅26.63%，成交1套，成交均价约4,130.43元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。
按套均面积划分，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有群乐佳苑，套均面积46.00㎡，成交均价约4,130.43元/㎡，成交1套；香颂紫寓，套均面积63.00㎡，成交均价约6,507.94元/㎡，成交1套。改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有东本依山郡，套均面积105.00㎡，成交均价约7,333.33元/㎡，成交2套。高端型产品（套均面积＞144㎡）有中国铁建花语佰骊，套均面积111.50㎡，成交均价约12,870.00元/㎡，成交2套；阳光100阿尔勒，套均面积152.00㎡，成交均价约14,024.12元/㎡，成交3套等。
综合来看，巴南区二手房市场在2025年11月呈现出明显的分化态势，头部项目在成交面积、套数和金额上占据一定比例。不同套均面积的产品类型表现各异，且部分项目成交套数较少，价格参考性有限。
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