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重庆南岸区销售套数榜第5名点评资讯
中建壹品南滨星光城夺冠！重庆南岸区2025年11月销售套数TOP3：中建壹品南滨星光城领跑，龙湖江屿海棠热销，性价比成致胜关键
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鲁能星城外滩、新鸥鹏教育城领跑！重庆江北区2025年11月二手房销售面积2.98万㎡，单套平均面积123.17㎡
点评资讯
项目信息
- 开发商 重庆铁城房地产开发有限公司
- 楼盘地址 南岸-御泰路271号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 248868.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 1.89
周边信息
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重庆南岸区销售套数榜
长嘉汇
成交套数:55套 成交金额:1.59亿
亮点
长嘉汇是一款以稀缺江景资源和成熟城市界面为核心驱动力的滨江改善型豪宅，适合看重地段兑现力、品牌保障与生活便利性的中产进阶或资产配置型买家。其最大价值在于已成型的商业文旅生态与双央企交付确定性，未来增值潜力依赖于南岸滨江整体能级提升。然而，高容积率、不足的车位配比及教育短板，使其难以完全匹配顶级豪宅客群对私密性、圈层纯粹性与全维配套的期待。建议目标客群优先考虑江景视野与生活便利性需求，若对学位、低密或产权年限有刚性要求，则需谨慎评估其长期适配度。
中建壹品南滨星光城
成交套数:31套 成交金额:3617.72万亮点
中建壹品南滨星光城是一款聚焦首置刚需客群的高实用性住宅，其核心价值在于主城成熟地段、地铁通勤便利、央企交付保障与较高的空间使用效率。项目特别适合预算有限、工作地点位于南岸或渝中、重视生活配套与交付安全性的年轻家庭。尽管存在50年产权、得房率数据矛盾及教育配套薄弱等短板，但其在区域内的综合兑现力仍具竞争力。未来若能优化营销策略、强化产品差异化，有望进一步释放去化潜力。建议购房者结合自身对产权年限与教育需求的敏感度审慎决策，若以自住为主且计划持有周期适中，则该项目具备较高性价比。
信达印南山
成交套数:16套 成交金额:1284.51万亮点
信达印南山是一款以高得房率、低密山居和央企背书为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合注重实际居住空间、偏好自然环境且对医疗配套有明确需求的家庭。其价值在于南山稀缺生态资源与实用产品设计的结合，具备一定的长期持有潜力。然而，商业能级不足、轨交距离较远及精装品质平庸，限制了其对高端改善客群的吸引力。建议开发商强化社区配套细节披露，优化价格策略以提升去化效率，并针对南山板块生态与健康生活方式进行精准营销，以巩固其在刚改市场的差异化优势。
龙湖江屿海棠
成交套数:14套 成交金额:2651.59万亮点
龙湖江屿海棠是一款以高得房率、空中庭院与成熟地段为核心的四代改善住宅，适合注重空间实用性、通勤便利性及社区氛围的南岸本地改善客群。其价值在于将有限总价转化为更高使用面积，并依托南坪成熟配套实现即住即享。然而，50年产权、车位紧张、临街噪音及毛坯交付等短板，使其在高端改善市场中难以对标长嘉汇、万科翡翠都会等头部项目。建议开发商强化物业服务透明度、优化降噪措施，并通过精装修包提升产品完整性；目标客群若对产权年限与停车需求敏感，应审慎评估长期持有成本与生活品质平衡。
5
元时代
成交套数:10套 成交金额:905.15万
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