当前位置：
重庆50-90㎡销售均价榜第16名
点评资讯
天地源玖玺香都、龙湖焕城领跑！重庆大渡口区2026年1月销售面积1.50万㎡
龙湖焕城、天地源玖玺香都霸榜！重庆大渡口区2025年12月成交套数达156套
龙湖焕城、天地源玖玺香都领跑！重庆大渡口区2025年12月销售金额榜，均价11,683.37元/㎡
克而瑞好房评测 天地源玖玺香都
亮点综述
评测时间：2025年12月28日
天地源玖玺香都是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于高得房率、低密度社区与现房销售带来的确定性，适合预算有限、注重空间效率与即住需求的购房者。其四轨交汇的交通优势与双山成熟生活氛围构成基本支撑，但高定价、高物业费、50年产权及高阶配套缺失制约了长期价值。若购房首要目标是控制总价、快速入住且对教育医疗无迫切要求，该项目可作备选；但若追求资产保值、家庭成长适配性或更高生活品质，则建议优先考虑配套更完善、产权更完整的竞品项目。
加载更多 >>
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
生活配套
得分 8.99 第2名
交通便利
得分 7.79 第5名
价值潜力
得分 7.62 第3名
区域价值
得分 7.27 第4名
医疗配套
得分 6.91 第5名
市场口碑
得分 5.40 第9名
项目信息
- 开发商 重庆天投房地产开发有限公司
- 楼盘地址 九龙坡-火炬大道恒胜公交站旁
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 52350.00㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 90-99m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.00
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
璟湖壹号公馆
6.1 分
区域：7.3
项目：5.9
市场：4.8
口碑：5.1
大渡口
2-3居
79-118㎡
璟湖壹号公馆是一款聚焦基础居住功能的刚需盘，核心价值在于地铁通勤便利、成熟商业环绕及稀缺的高车位比，适合预算有限、重视日常便利性与停车需求的首置家庭。然而，其绿化率偏低、品牌缺失、物业保障不足及市场去化疲软等问题，限制了长期居住品质与资产升值潜力。建议目标客群若以自住刚需为主、对教育与生态要求不高，可将其作为过渡性选择；但若注重社区环境、品牌保障或资产保值，则应优先考虑龙湖焕城、中交城等综合实力更强的竞品。未来若能通过社区微更新提升绿化与公共空间，或引入更具公信力的物业服务，或可改善其市场形象与价值兑现能力。
大渡口
九宫庙
刚需型住宅
高层
预售
约
10791
元/㎡
更多榜单推荐
重庆50-90㎡销售均价榜
铝开投蓝城甲第府
成交套数:12套 成交面积:901㎡
亮点
铝开投蓝城甲第府是一款立足西彭板块、聚焦首次改善需求的低密实用型住宅，其核心价值在于高得房率、充裕车位、绿城物业及适中社区规模所构建的居住确定性。项目适合预算有限但重视空间效率、停车便利与基础物业服务的本地改善家庭，尤其适用于在西彭产业园区就业的购房者。然而，其交通不便、商业匮乏、教育断层及公共配套简略等短板，限制了对品质生活有更高期待的客群吸引力。未来若区域城市界面升级、配套逐步完善，项目或可释放一定增值潜力，但短期内更宜作为务实型自住选择，而非高成长性资产配置标的。建议开发商强化价值传达，优化营销策略以提升去化效率，同时在后期交付中确保物业与园林兑现度，以巩固客户信任。
凯德九章
成交套数:11套 成交面积:942㎡亮点
凯德九章是一款依托成熟地段与兑现配套的高配改善项目，核心价值在于三轨交汇的交通效率、已运营的自持商业及国际品牌精装体系，适合注重生活便利性、信赖外资开发商品牌、且对教育与低密属性要求不高的改善型购房者。其增长潜力依赖于冉家坝板块的持续城市更新，但高容积率、教育短板及物业质价比问题构成现实制约。建议目标客群聚焦通勤便利优先、多车家庭及现房偏好者，项目应强化内部社区体验营造，弱化对高总价与高密度形态的过度依赖，以提升长期居住满意度与市场竞争力。
信达九珑郡
成交套数:7套 成交面积:583㎡亮点
信达九珑郡是一款以居住实用性为核心、配套成熟度为支撑的刚改兼顾型项目，适合注重实际使用效率、信赖央企交付保障、且工作生活半径集中于九龙坡或杨家坪片区的购房者。其高得房率、均衡车位配比与成熟商圈覆盖构成核心吸引力，尤其对改善首置或二胎家庭具有较强适配性。然而，项目在城市界面更新、精装品质及价格竞争力方面存在短板，短期内难以吸引对高端属性或即时环境有高要求的客群。建议开发商强化‘高实得+现房安心’的传播标签，适度优化价格策略，并通过社区运营提升物业服务感知，以激活潜在需求。长期看，若区域城市更新提速，项目价值有望进一步释放。
华侨城熙宸
成交套数:3套 成交面积:257㎡亮点
华侨城熙宸是一款立足沙坪坝核心区、精准锚定刚改复合需求的高实得率产品，其核心价值在于地段兑现力、配套成熟度与空间效率的三重优势，特别适合在主城西部就业、重视即住便利性与子女教育的家庭。项目虽受制于密度、毛坯交付及环境干扰等短板，难以吸引纯高端改善客群，但在总价可控前提下，对注重实用性和确定性的购房者具备较强吸引力。未来若能强化装修标准、优化噪音隔离，并补足社区高频生活配套，将进一步释放其市场潜力。建议置业者结合自身通勤模式与生活偏好审慎评估，若对即住性与配套成熟度优先级高于低密静谧，则该项目值得重点关注。
5
中海寰宇时代·璟尚
成交套数:1套 成交面积:68㎡亮点
中海寰宇时代·璟尚是一款聚焦实用主义的高配刚需盘，其核心价值在于以央企品质兑现高水准精装与智能化体验，叠加双轨交汇的通勤优势，精准契合对居住品质有进阶需求的首置群体。然而，偏高的物业费、不足的绿化率及老旧的城市界面，限制了其综合舒适度与资产成长性。建议目标客群为在主城核心区就业、重视装修品质与通勤效率、能接受较高持有成本的年轻家庭；项目应强化‘高装标+轨交’标签，弱化对生态与低密的宣传，避免与改善型产品直接对标，以巩固其在刚需升级市场的差异化定位。
6
中海春华九里
成交套数:2套 成交面积:153㎡亮点
中海春华九里是一款以品牌信用与轨交便利为核心驱动的刚需产品，适合看重交付安全、通勤效率及基础生活配套的首置客群，尤其适用于在中央公园或两江新区就业的年轻家庭。其高溢价建立在央企背书与地段稀缺性之上，但销售疲软揭示出价格与真实购买力之间的张力。未来若能优化物业费结构、补足社区配套短板，并强化教育与生态价值的沟通，将有助于提升市场认同。建议购房者在认可其长期资产确定性的同时，审慎评估当前价格与自身支付能力的匹配度，避免因短期去化压力导致的隐性成本风险。
7
中海映溪臺
成交套数:4套 成交面积:343㎡亮点
中海映溪臺是一款以低密、实用、品质为核心的改善型住宅，精准锚定注重居住舒适度与家庭生活品质的中产改善客群。其核心价值在于1.8容积率下的小高层产品形态、三大件精装配置及合理的车位比，形成差异化竞争力。然而，项目所在板块的城市界面更新缓慢、优质教育医疗资源缺失，以及当前市场去化疲软，制约了其资产增值预期。建议开发商强化生态与社区生活场景营造，弱化对地段稀缺性的过度依赖；对购房者而言，若通勤便利、重视居住本体而非即时配套，该项目具备较高居住性价比，但若追求资产快速升值或顶级圈层资源，则需审慎评估。