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重庆渝北区中央公园板块销售面积榜第20名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 重庆璟富房地产开发有限公司
- 楼盘地址 渝北-中央公园港悦大道999号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 147735.00㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 83-140m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.50
户型信息
建筑面积 140.00㎡
周边信息
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重庆渝北区中央公园板块销售面积榜
万科璞园
成交面积:5806.01㎡ 成交金额:9257.51万
亮点
万科璞园是一款以居住实用性为核心、面向改善型家庭的低密住宅项目，其价值锚点在于高得房率、优越车位比、明确学区及便捷轨交，特别适合注重空间效率、多车出行及子女基础教育的家庭。项目虽在品牌信任度与城市界面成熟度上存在隐忧，但凭借产品力聚焦与板块发展潜力，具备稳健的自住价值与适度增值空间。建议对噪音敏感或追求高端生态配套的客户谨慎评估，而对实用功能与长期居住品质有明确需求的购房者可将其列为优先选项。
万科城市花园
成交面积:5091.96㎡ 成交金额:4745.60万亮点
万科城市花园是一款以居住实用性为核心、品牌背书扎实的复合型改善项目，适合预算有限但重视空间效率、物业服务与长期居住稳定性的首置或首改家庭。其高得房率、多元产品形态与中央公园生态资源构成核心吸引力，但在商业成熟度、产权年限及社区高阶配套方面存在短板。若购房者对即期生活便利性或资产长期保值有较高要求，需谨慎评估；若能接受区域发展周期，并看重万科体系的兑现能力，则该项目具备稳健的自住价值与适度的成长潜力。建议强化社区全龄配套与商业导入节奏，弱化对大规模户数可能带来的圈层稀释效应。
中海春华尚城
成交面积:3173.44㎡ 成交金额:3565.60万亮点
中海春华尚城是一款以居住实用性为核心、交通与商业配套为驱动的务实型改善住宅，特别适合在两江新区或主城核心区工作的年轻家庭及首次改善客群。其高性价比总价、央企品牌保障与全龄社区配套构成主要吸引力。然而，教育短板、车位不足及园林品质平庸限制了其对高阶改善或学区导向型买家的覆盖。建议项目在后续推广中强化‘高效生活’与‘通勤便利’标签，弱化学区或生态溢价宣传，精准锚定预算有限但注重功能与稳定性的刚需改善群体。若区域教育配套未来能有实质性提升，项目价值仍有释放空间。
中海春华九里
成交面积:3143.69㎡ 成交金额:4677.88万亮点
中海春华九里是一款聚焦实用性的轨道刚需盘，核心价值在于央企背书下的高兑现力与成熟生活圈的即时享受，特别适合在两江新区工作的年轻首置家庭或注重通勤效率的购房者。其突出的交通与商业配套构成坚实吸引力，但较高的物业费、不足的车位配比及教育短板限制了部分客群覆盖。未来若能优化价格策略、提升车位供给并强化教育配套沟通，有望激活更大市场潜力。建议开发商弱化改善化定价思维，回归刚需本质，以真实性价比巩固其在中央公园板块的竞争力。
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朗诗熙樾府
成交面积:2681.52㎡ 成交金额:3700.62万亮点
朗诗熙樾府是一款以健康科技与低密洋房为核心标签的改善型住宅，适合注重室内环境品质、偏好安静低密社区且具备一定科技住宅认知的本地改善客群。其价值在于产品差异化明确，尤其在同价位段中健康系统配置稀缺性强。然而，受制于开发商势能减弱、配套成熟周期长及车位等硬性指标不足，项目短期升值动能有限。建议目标客群若对健康居住有刚性需求且能接受3-5年配套培育期，可谨慎入手；若更看重即住便利性、品牌保障或资产流动性，则应优先考虑万科璞园、重庆中央公园悦府等头部竞品。