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重庆140-180㎡销售面积榜第9名
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项目信息
- 开发商 重庆两江新区龙湖新卓佑房地产开发有限责任公司
- 楼盘地址 北碚-润龙路与逊敏路交叉口东100米
- 物业公司 重庆龙湖物业服务有限公司
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 65978.20㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 98-137m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.20
户型信息
周边信息
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重庆140-180㎡销售面积榜
重庆湾
成交面积:6010㎡ 成交金额:1.35亿
亮点
重庆湾是一款立足城市核心、面向未来的顶豪资产型住宅，其最大价值在于占据两江交汇正席这一不可再生的地理坐标，并通过顶级产品力与百万方综合体规划，构建了兼具稀缺性、成长性与圈层纯粹性的高端生活范式。项目精准适配35至60岁、预算充裕、追求终极改善与资产保值的高净值人群，尤其适合认同“作品收藏”理念、愿意陪伴高品质社区共同成长的买家。建议强化其景观独占性与圈层社交价值的传播，弱化对即期配套成熟度的过度承诺；对于重视教育即时兑现或低密居住体验的客群，则需审慎评估其阶段性短板与长期兑现节奏的匹配度。
渝开发贯金和府
成交面积:2822㎡ 成交金额:2207.65万亮点
渝开发贯金和府是一款以实用性和确定性为核心的刚改盘，其价值锚点在于高车位比、优质医疗资源与现房交付带来的低风险保障，适合预算有限但重视生活便利与资产安全的首次置业或升级家庭。项目在华岩板块中具备价格优势，若区域城市界面与商业生态逐步改善，有望释放一定增值潜力。然而，其在品牌号召力、产品精致度及生态环境上的短板，使其难以吸引对居住品质有更高要求的纯改善客群。建议开发商强化社区服务细节与生活氛围营造，弱化对价格促销的依赖，以稳固核心客群并提升长期口碑。
龙湖御湖境
成交面积:2562㎡ 成交金额:5288.55万亮点
龙湖御湖境是一款以品牌力、高得房率与轨交生态双优为核心驱动力的高端改善项目，精准契合在礼嘉、照母山及江北嘴工作的中产改善客群需求。其价值锚点在于确定性交付、高效通勤与空间实得效率，具备较强的抗周期能力与长期持有价值。然而，若购房者对医疗便利性、社区低密纯粹性或顶级精装细节有较高要求，则需审慎评估当前配套短板与未来兑现节奏。建议项目后续强化医疗商业微配套导入，并通过精细化圈层运营提升社区认同感，以进一步巩固其在礼嘉改善市场的领先地位。
星悦礼玉金湾
成交面积:2329㎡ 成交金额:2273.18万亮点
星悦礼玉金湾是一款依托礼嘉成熟商圈与产业基础、以多元产品形态和优越车位配比为核心抓手的改善型项目，适合注重生活便利性、对户型实用性有较高要求的本地改善家庭。其区域配套兑现度优于多数同板块竞品，尤其在商业与产业支撑方面具备差异化优势。然而，开发商品牌缺失、社区规模过大、教育生态短板及销售疲软等问题，限制了其在高端客群中的竞争力。建议强化产品力叙事与交付保障机制，弱化对圈层纯粹性与低密体验的过度宣传，聚焦务实型改善客群，方能在当前市场环境中稳健兑现价值。未来若能借势礼嘉整体升级趋势，仍具一定成长潜力，但需审慎评估其短期去化风险与长期兑现不确定性。
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观宸
成交面积:2148㎡ 成交金额:7437.44万亮点
观宸是一款依托观音桥核心稀缺地段、由双央企联合打造的高端改善型豪宅，其核心价值在于极致便利的城市资源占有、成熟的商业与轨交配套，以及高车位比与圈层认同带来的资产稳定性。项目特别适合在主城核心区工作、重视生活便利性与资产保值的高净值家庭。然而，其高容积率、中等绿化水平及医疗生态短板，对追求低密静谧或即时完善配套的买家构成一定制约。建议开发商在后续推广中强化地段稀缺性与圈层价值叙事，弱化密度与生态方面的敏感点，同时可适度优化物业服务细节以匹配5元/㎡·月的物业费标准。