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重庆九龙坡区销售均价榜第2名点评资讯
金辉彩湖云璟独占0.72亿！重庆九龙坡区2025年11月销售金额破10.70亿，春风与辰紧随
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鲁能星城外滩、新鸥鹏教育城领跑！重庆江北区2025年11月二手房销售面积2.98万㎡，单套平均面积123.17㎡
点评资讯
项目信息
- 开发商 重庆启辉耀城房地产开发有限公司
- 楼盘地址 九龙坡-石杨路258号
- 物业公司 金辉物业
- 物业费用 3.5~3.8
产品信息
- 建筑面积 127396.04㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 81-81m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.00
户型信息
3室2厅
建筑面积 81.00㎡
周边信息
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重庆九龙坡区销售均价榜
金辉云缦长滩
成交套数:1套 成交面积:55.29㎡
暂无评价
金辉彩湖云璟
成交套数:3套 成交面积:387.84㎡
暂无评价
春风与辰
成交套数:2套 成交面积:244.19㎡
亮点
春风与辰是一款以轨交与生态为核心驱动的入门级改善产品，适合注重通勤效率、自然环境且对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。其最大价值在于不可复制的地铁上盖与湿地公园双重稀缺资源，若能接受当前教育、商业配套的不足，并相信板块长期发展，具备一定持有价值。然而，得房率偏低、品牌力薄弱及市场去化疲软构成现实制约，建议购房者优先评估自身对空间效率与配套成熟度的容忍度，若追求高确定性或圈层认同，应谨慎对比招商1872、华侨城熙宸等头部项目。
信达九珑郡
成交套数:21套 成交面积:1710.21㎡亮点
信达九珑郡是一款以居住实用性为核心、配套成熟度为支撑的刚改兼顾型项目，适合注重实际使用效率、信赖央企交付保障、且工作生活半径集中于九龙坡或杨家坪片区的购房者。其高得房率、均衡车位配比与成熟商圈覆盖构成核心吸引力，尤其对改善首置或二胎家庭具有较强适配性。然而，项目在城市界面更新、精装品质及价格竞争力方面存在短板，短期内难以吸引对高端属性或即时环境有高要求的客群。建议开发商强化‘高实得+现房安心’的传播标签，适度优化价格策略，并通过社区运营提升物业服务感知，以激活潜在需求。长期看，若区域城市更新提速，项目价值有望进一步释放。
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春风与你
成交套数:10套 成交面积:1322.47㎡亮点
春风与你是一款以轨交便利与医疗资源为核心卖点的务实型改善住宅，适合在主城核心区工作、注重通勤效率与健康保障的自住型家庭。其小盘规模、充足车位与成熟商圈构成扎实的居住基础，但受限于开发商品牌力弱、教育配套缺失及50年产权等硬伤，难以吸引高净值或教育导向型客群。建议项目强化物业服务透明度与社区生活场景营造，弱化对品牌溢价的依赖；对于购房者而言，若以自住为主、对学区无硬性要求，可将其视为高性价比选择，但若追求资产长期增值或品质标杆，则需谨慎评估其与头部央企项目的差距。