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重庆九龙坡区90-120㎡销售均价榜第6名点评资讯
金辉彩湖云璟独占0.72亿！重庆九龙坡区2025年11月销售金额破10.70亿，春风与辰紧随
楼市分化加剧，核心区迎来“小阳春”？
存量时代已至，“好房子”成新引擎！
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项目信息
- 开发商 重庆启辉耀城房地产开发有限公司
- 楼盘地址 九龙坡-石杨路258号
- 物业公司 金辉物业
- 物业费用 3.5~3.8
产品信息
- 建筑面积 127396.04㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 81-124m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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重庆九龙坡区90-120㎡销售均价榜
金辉云缦长滩
成交套数:1套 成交面积:90.56㎡
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龙湖美林美院
成交套数:1套 成交面积:99.25㎡
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陕建凤栖学府
成交套数:1套 成交面积:99.11㎡
亮点
陕建凤栖学府是一款聚焦居住实用性的刚改洋房产品，其核心价值在于低密形态、国企开发与绿城物业服务所构建的确定性保障，适合预算有限但重视交付安全与基础舒适度的首置或首次改善家庭。然而，其50年产权、偏高定价及配套短板制约了资产长期增值潜力。若购房者优先考虑通勤便利、教育医疗或高端生活场景，则需谨慎评估；建议项目方强化价格策略透明度，并明确社区配套细节以提升市场信心。对于看重短期自住稳定性、能接受远期区域发展的买家，该项目仍具一定选择价值。
春风与你
成交套数:1套 成交面积:118.17㎡亮点
春风与你是一款以轨交便利与医疗资源为核心卖点的务实型改善住宅，适合在主城核心区工作、注重通勤效率与健康保障的自住型家庭。其小盘规模、充足车位与成熟商圈构成扎实的居住基础，但受限于开发商品牌力弱、教育配套缺失及50年产权等硬伤，难以吸引高净值或教育导向型客群。建议项目强化物业服务透明度与社区生活场景营造，弱化对品牌溢价的依赖；对于购房者而言，若以自住为主、对学区无硬性要求，可将其视为高性价比选择，但若追求资产长期增值或品质标杆，则需谨慎评估其与头部央企项目的差距。
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新希望D10天际
成交套数:14套 成交面积:1503.47㎡亮点
新希望D10天际是一款聚焦城市核心区改善需求的高配实用型住宅，其核心价值在于成熟商圈、双轨交通与超配车位所构建的高效生活体系，适合在主城就业、重视生活便利性与社区品质的改善型家庭。项目在产品兑现与圈层营造上具备较强竞争力，但高物业费、绿化不足及教育医疗短板限制了其对全维改善客群的覆盖。未来若能通过价格策略优化提升市场接受度，并强化与优质教育资源的联动，有望进一步释放潜力。建议购房者权衡其地段与配套优势与长期持有成本及配套短板，若以自住为主且通勤依赖轨交，则具备较高适配度；若对学区或低密生态有刚性需求，则需谨慎考量。