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重庆沙坪坝区销售均价榜第15名点评资讯
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鲁能星城外滩、新鸥鹏教育城领跑！重庆江北区2025年11月二手房销售面积2.98万㎡，单套平均面积123.17㎡
以下稿件符合你提供的各项规范和数据要求，对重庆渝北区房地产销售金额榜进行了较为详尽的分析，为不同购房需求的人群提供了针对性建议：
点评资讯
项目信息
- 开发商 重庆西都房地产开发有限公司
- 楼盘地址 沙坪坝-大学城北路28号
- 物业公司 重庆市涪陵区毓炫物业管理有限责任公司
- 物业费用 2.7-3.2元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 282870.00㎡
- 销售户型 1-3居
- 销售面积 74-96m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.35
户型信息
3室2厅
建筑面积 74.23㎡
周边信息
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重庆沙坪坝区销售均价榜
俊峰香格里拉
成交套数:8套 成交面积:1146.27㎡
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万科清水甲第
成交套数:2套 成交面积:173.07㎡
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西永泷悦长安
成交套数:2套 成交面积:265.26㎡
亮点
西永泷悦长安是一款以低密、生态与轨交为核心驱动的改善型住宅，适合注重居住舒适度、长期资产保值且工作于科学城或主城西片区的改善家庭。其核心价值在于稀缺的1.35容积率、三轨交汇的通勤效率及双央企开发的可靠性，具备明确的成长潜力。然而，当前定价偏高、教育配套尚未兑现、噪音与车位短板，使其在即期居住体验上存在妥协。建议开发商适度优化价格策略，强化教育与商业配套导入节奏；购房者若看重长期价值且能接受短期配套过渡期，可择机入手，但若对即期学区、静谧性或多车需求有刚性要求，则需谨慎评估。
华侨城熙宸
成交套数:62套 成交面积:6617.52㎡亮点
华侨城熙宸是一款以高实得率和成熟配套为核心竞争力的刚改兼顾型住宅，精准切中预算有限但追求空间效率与生活便利性的购房者需求。其价值锚定于沙坪坝中心不可复制的区位资源与第四代住宅的产品创新，适合在科学城、沙坪坝或主城西部就业的年轻家庭及改善客群。然而，车位不足、社区规模偏小及精装品质偏刚需等问题，可能制约其对纯改善客群的吸引力。建议开发商强化智能化与儿童配套披露，并通过灵活车位租赁策略缓解停车压力；购房者若重视即住便利与空间性价比，可积极关注，但若对圈层氛围、高阶社区配套有较高期待，则需审慎评估其长期居住体验的局限性。
5
龙湖昕晖熙上
成交套数:1套 成交面积:136.8㎡亮点
龙湖昕晖熙上是一款以生活便利性和品牌保障为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合对商业配套、物业服务有明确需求，且通勤依赖西永或大学城片区的购房者。其优势在于成熟的外部商业资源与龙湖体系的交付可靠性，但得房率低、车位紧张、教育配套缺失及市场去化乏力等问题，限制了其在改善客群中的全面竞争力。未来若轨道7号线如期落地，有望提升通勤价值，但短期内更适合作为注重实用性的首置或过渡型选择。建议开发商强化产品空间优化与精装配置，同时针对多孩或改善家庭推出定制化车位方案，以提升项目整体吸引力。