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三金华都二期

武汉江汉菱角湖收益榜第23名
17113 元/m²
好房点评得分 8.7
9.0 品质
7.5 居住
9.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  三金华都二期
8.7
小区综合评分
9.0
品质
7.5
居住
9.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率35%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉杰东物业管理有限公司,物业费为2.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有范湖、三眼桥等7个地铁站,以及香港路十一医院、发展大道金墩街等98个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大武汉1911商业街区等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有稚乐幼儿园等99个幼儿园,唐家墩小学等25个小学,武汉市第十九中学等19个中学。医疗配套完善,周边3km内有协和医院肿瘤中心等29个医院,其中三甲医院有7个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有冠寓中山公园、OPARK夜猫公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯
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小区基础信息

  • 销售均价 17113元/m²
  • 户型面积 95.00-148.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1106户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 95㎡
周边信息