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北辰悦来壹号朗悦组团

重庆渝北悦来收益榜第43名
约 16820 元/m²
好房点评得分 6.7 分
5.7 品质
9.8 居住
6.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  北辰悦来壹号朗悦组团
6.7
小区综合评分
5.7
品质
9.8
居住
6.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，能提供快速响应和日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，能满足日常购物需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.02，绿化率0.30，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促，绿化率低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比严重失衡，停车位长期不足。楼龄较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为万科物业有限公司，物业费为3.60元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，包括悦城路南段、悦来康养中心、悦来会展公园、悦城路口南等公交站，距离在307米至519米之间，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有盛发五金建材、皇逸门窗、爱民五金建材、美的智慧家、枫悦门窗石材窗帘、强盛五金建材、悦家百货超市、鑫悦窗帘门窗、云悦生鲜超市等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有悦城小学。餐饮配套方面，周边有万州烤鱼、老玉米杂酱面、醉巴适江湖菜、李婶火锅、松哥烤全羊馆等餐厅。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16820元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息