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二郎·欣茂苑

重庆九龙坡二郎收益榜第15名
约 7416 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.8 品质
5.3 居住
8.6 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  二郎·欣茂苑
7.0
小区综合评分
6.8
品质
5.3
居住
8.6
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区居住体验总体良好，建筑布局相对合理，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间，小区内部环境整洁，居住舒适度尚可。小区物业服务履行基本职责，服务响应在可接受范围内，社区氛围较为和谐。小区地理位置便利，周边配套设施能够满足日常基本需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，在二手房市场交易活跃度与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-20年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆曦圆物业管理有限公司，物业费为0.87-1.1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离华龙地铁站4号口仅128米，周边还有华龙地铁站3号口、2C口等多个地铁出入口，同时距离轨道华龙站(公交站)149米，通勤效率极高。教育配套方面，距离九龙坡家乐幼儿园仅121米，周边还有大地幼儿园、金凤凰幼儿园等众多幼儿园，以及华岩小学校、五星小学等小学和重庆市巴渝学校、重庆实验外国语学校等中学，教育资源丰富。商业配套方面，距离桥都连锁超市(欣茂商城店)仅92米，周边还有欣茂商城、渝高聚鑫天地、好又多超市(随缘居店)等购物场所，日常采买极为便利。医疗配套方面，周边有多个医院，能够满足常规就医需求。休闲配套方面，周边有爱与山社区公园、巴国城生态公园等众多公园，为居民提供了丰富的休闲选择。从日常通勤到子女教育，再到购物休闲，都能享受到便捷的服务，极大提升了生活的品质。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力，去化能力领先周边同类小区，反映出市场普遍的态度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7416元/m²
  • 户型面积 35.40-161.26m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1248户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 104.16㎡
周边信息