鲁能城

重庆渝北中央公园活跃榜第18名
22285 元/m²
好房点评得分 8.0
7.8 品质
8.7 居住
8.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  鲁能城
8.0
小区综合评分
7.8
品质
8.7
居住
8.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化率较高,内部环境整洁优美。物业公司服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业费为3.5元/平米/月,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理,安保系统完善,社区活动组织丰富,整体服务水准在市场同类产品中具有明显优势。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有中央公园、鹿山等4个地铁站,以及公园东路北段、和康路口东等32个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有华辰财富国际购物中心、重庆渝北吾悦广场等购物中心,以及君乐超市、鲜轩生活超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有春华幼儿园、青苗幼儿园等23个幼儿园,渝北巴蜀小学、渝北区鹿山小学校等7个小学,以及渝北实验中学、重庆市第八中学校(渝北校区)等2个中学。医疗配套方面,周边3km内有渝北医院体检中心等医院。休闲配套方面,周边3km内有中央公园、春华体育文化公园等6个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其优越的地理位置、完善的配套和物业服务品质,但也部分反映车位在高峰时段略显紧张。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。近一年成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22285元/m²
  • 户型面积 48.42-103.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1552户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 102.5㎡
周边信息