观宸·云幕

重庆江北鸿恩寺收益榜第37名
42368 元/m²
好房点评得分 7.4
7.4 品质
9.9 居住
6.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  观宸·云幕
7.4
小区综合评分
7.4
品质
9.9
居住
6.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为香港置地怡置物业,物业费为4.8,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,公共交通网络覆盖尚可,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边有1个大型购物中心和若干社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有3所幼儿园和2所小学,基础教育资源相对充足。医疗配套方面,有1所三甲医院和2所社区医院,能满足基本就医需求。休闲配套相对基础。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅为5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名第8,属于中游水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但也非热门首选。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42368元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息