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铭苑小区

重庆九龙坡石桥铺收益榜第41名
约 8545 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.3 品质
6.0 居住
9.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  铭苑小区
7.6
小区综合评分
7.3
品质
6.0
居住
9.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化水平尚可，为居住环境提供了基本的舒适度。物业公司服务专业，能提供可靠的日常维护与安全保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场数据显示，该小区成交活跃度与价格表现稳健，资产保值能力值得信赖，业主满意度较高。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4，建筑密度较高，对采光和公共空间有一定影响。绿化率为30%，处于合理范围，园林绿化定期养护。车户比为1:1，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都悦华物管公司，物业费为1.2元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域。公共交通网络发达，距离巴山地铁站1号口365米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括巴山国际陶瓷中心、良彬大家居(巴山总部店)、杰润吉超市(祥御巴山店)、瑞坤建材市场、新区八益建材市场(中辅小时代店)、巴山建材城、巴山国际建材批发市场等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有重庆市九龙坡区石桥铺实验幼儿园（81米）、巴山幼儿园（271米）、重庆行远育才学校（182米）。医疗配套完善，周边有25个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富，周边有凤天生态公园、凤鸣山城中村绿壁公园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8545元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息