当前位置:

学府丽景花园枫庭秀水

重庆万州收益榜第14名
4336 元/m²
好房点评得分 5.3
5.0 品质
5.0 居住
6.0 生活
5.2 口碑
克而瑞好房评测  学府丽景花园枫庭秀水
5.3
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
6.0
生活
5.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场一般水平。小区容积率偏高,建筑布局相对密集,绿化环境基础尚可但缺乏亮点。物业服务水平基本达标,能维持社区日常运转。生活便利性方面,周边具备基础的公共交通和商业配套,能够满足居民的基本日常需求,但整体配套的丰富度和品质感有待提升。市场口碑呈现中性态势,业主评价存在分化,其历史成交表现与区域市场基本同步,保值能力一般,成交活跃度处于中等水平。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.07,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄17-25年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆永安物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如疾控中心(公交站),距离小区约61米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有美宜佳(安庆路店)、学生惠四季水果(安庆路店)等便利店和水果店,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,周边分布有酸菜滑肉面、蜜雪冰城(安职院店)、我家鸡公煲、山城市井火锅等众多餐饮店铺,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对楼龄、部分户型设计的讨论。其历史成交价走势与浦东联洋板块市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 4336元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息