锦绣江山

重庆北碚中心收益榜第39名
6542 元/m²
好房点评得分 7.2
7.1 品质
5.3 居住
8.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  锦绣江山
7.2
小区综合评分
7.1
品质
5.3
居住
8.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。居住服务基本满足日常需求,物业团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性表现良好,公共交通与基础商业配套较为完善,能满足日常采买与通勤需求。教育资源与医疗资源在步行范围内有所分布,满足家庭基本生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,价格走势稳健,展现出一定的保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有河嘉咀(公交站)、粮食路站(公交站)等多个公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(朝阳街道店)、洋腾超市(牌坊湾)等便利店和超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有七彩滨江幼儿园。医疗配套方面,周边有中瑞药房、万和医药连锁、鑫斛药庄(九院店)、古艾郎中(北碚店)、渝康大药房等药房。休闲配套方面,周边有石岩村社区公园,马鞍溪湿地公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6542元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息