西郊三村

重庆九龙坡杨家坪收益榜第31名
6526 元/m²
好房点评得分 6.7
5.4 品质
5.2 居住
9.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  西郊三村
6.7
小区综合评分
5.4
品质
5.2
居住
9.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,在多个维度上展现出一定的平衡性。小区容积率较高,绿化水平适中,整体居住密度偏大,但基本活动空间尚可。物业服务水平一般,能够维持基本的社区运转。生活便利性是其相对突出的优势,公共交通网络较为发达,商业配套基础完善,教育资源相对丰富,医疗配套能够满足常规需求。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名中上,反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言,该小区在生活便利性方面具备一定基础,但在居住品质和服务体验上仍有提升空间,适合对通勤和配套有基础要求的购房者。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.60严重失衡,停车位长期不足。楼龄22-29年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为重庆小康物业有限责任公司,物业费为0.8-8元/月/㎡。物业服务团队仅能履行最基础的合同职责,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的标准较低,对问题的响应和处理效率迟缓,服务态度与专业性有待提升。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离动物园地铁站2号口193米,周边还有桃花溪、毛线沟、西郊支路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有毛线沟蔬菜批发市场、九龙坡蔬菜批发市场等农副产品市场,以及九龙坡区米华润广场、龙湖西城天街等购物中心,能满足多样化的消费需求。教育配套方面,周边有九龙坡区第一实验小学,同时周边3公里内还有新华春天幼儿园、中港英华幼儿园等86个幼儿园,九龙坡区第二实验小学、杨家坪小学等22个小学,以及重庆育才成功学校、杨家坪中学-B区等14个中学,教育资源非常丰富。医疗配套方面,周边有胡永兰口腔诊所、东郊诊所、同一同济动物医院等医疗机构,同时周边3公里内还有14个医院,其中包含1个三甲医院,能够满足日常及高水平的就医需求。休闲配套方面,周边有重庆抗战兵工旧址公园、龙闲公园等6个公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲,都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性表现良好,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置和配套便利性认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 6526元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息