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长寿新渝香山美地

重庆长寿长寿凤阳老城收益榜第41名
2984 元/m²
好房点评得分 7.8
8.3 品质
6.5 居住
8.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  长寿新渝香山美地
7.8
小区综合评分
8.3
品质
6.5
居住
8.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。居住服务能够满足基本需求,提供日常维护和秩序管理。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗设施基本齐全,为居民提供了便捷的生活条件。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,反映出市场认可度尚可,具备一定的保值能力。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.51,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.06配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为1-12元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有东方之骄(公交站)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括你我他超市(东方之骄店)、渔洲岛海鲜超市(东方之骄店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有爱弥儿幼儿园等教育机构。医疗配套基本齐全,周边有汤波口腔等医疗机构。休闲娱乐设施完善,周边有长寿中央公园、万寿公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯