银都公寓

重庆江北观音桥收益榜第23名
7345 元/m²
好房点评得分 7.7
7.7 品质
5.2 居住
9.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  银都公寓
7.7
小区综合评分
7.7
品质
5.2
居住
9.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平,具备一定的居住价值。小区建筑布局相对紧凑,公共活动空间尚可,内部环境维护状况基本良好。物业服务能够响应基本需求,社区管理有序。小区地理位置较为便利,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民日常需求。在房产市场中口碑表现稳定,业主认可度尚可,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力相对可靠。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.21,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现一般,存在提升空间。小区物业公司为重庆渝开发物业管理有限公司,物业费为0.8-1元/月/㎡。物业服务团队能够处理日常事务,但在服务响应效率、主动维护管理和社区活动组织等方面尚有不足,整体服务体验有待加强。
生活便利 9.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有红旗河沟东(公交站),距离约156米,可搭乘111路、149路、151路、163路、202路、471路、601路、604路、612路、815路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有新世纪超级市集(红旗河沟店)、NAORE闹热商行(洋河店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有重庆三一八医院、重庆市人口计生研究院附属医院、启新医疗美容、牙管家口腔(观音桥店)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富,周边有海关荤豆花、宋大胃開小灶(富比帝店)、旺四海渣渣牛肉(总店)、乡村味道·江湖三大钵(洋河总店)等多种选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑表现稳定,反映出市场一定的认可度。其资产价值表现相对平稳,历史成交价涨幅与周边市场基本同步,具备一定的抗风险能力。市场流通性尚可,成交规模处于区域中等水平,房源去化速度符合市场预期。
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小区基础信息

  • 销售均价 7345元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息