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变维大厦

重庆万州万州百安坝收益榜第37名

约 4159 元/m²

好房点评得分 6.4 分

7.6 品质

5.0 居住

6.0 生活

6.1 口碑

克而瑞好房评测变维大厦

6.4

小区综合评分

7.6

品质

5.0

居住

6.0

生活

6.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时。生活便利性良好，公共交通网络覆盖较好，日常采买便利，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 7.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区附近有恒通市场公交站，线路包括61路、万州22路A线、万州22路外环、万州9路、百安坝片区1路、百安坝片区2路，距离约27米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有伟星管、花礼鲜花店、初拾花坊、未闻花名、叁拾花艺等购物服务场所，可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富，周边有桂香园、李掌柜鲜菜火锅、617烧烤、九街淑芬掌中宝串串、牛魔王原味串串香、小程包面、马记电报路牛肉面馆、麻鸡王麻椒鸡万州总店、沪上阿姨鲜果茶、火炎焱烧烤屋等，能满足多样化的就餐需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。

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小区基础信息

销售均价 4159元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息