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三江花园

重庆南岸茶园收益榜第11名

约 7618 元/m²

好房点评得分 6.5 分

6.7 品质

6.8 居住

6.0 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测三江花园

6.5

小区综合评分

6.7

品质

6.8

居住

6.0

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁有序。物业服务履行基本职责，在安保、保洁和维修响应方面表现稳定。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套齐全，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格表现均展现出一定的市场认可度和流通性。

小区品质 6.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为1.8元/平方米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，公共交通网络较为发达，具体有刘家坪地铁站3号口（距离652米）、刘家坪(地铁站)（距离657米）、刘家坪地铁站2号口（距离680米）、刘家坪地铁站1号口（距离701米）等多个地铁出入口，以及东西大道(公交站)（距离601米）、轨道刘家坪(公交站)（距离669米）等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有美的智慧家(天文俊龙专卖店)、珊瑚鸿印图文设计(文具用品)24小时营业、昊泰优选生鲜超市、渝左五金南岸店、福兮超市(融创江南融府店)、家钫系统门窗(保利·堂悦照水园店)、红辉超市(江南融府店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有重庆市南岸区珊瑚禧瑞幼儿园（距离189米），能够满足学前教育需求。餐饮配套方面，周边有渝幺店子老火锅、沁园(茶园融创江南融府店)、渝味园家常菜(天文大道店)、张家土菜馆(融创江南融府店)、槿coffee shop等餐饮选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅约5%，与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前，市场流通性良好，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 7618元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数 2100户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息