恒大御府

重庆渝北金开大道收益榜第38名
18461 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
7.8 居住
8.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  恒大御府
7.9
小区综合评分
7.6
品质
7.8
居住
8.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗等配套资源完备。市场口碑良好,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.14配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为恒大金碧物业,物业费为3.80元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有湖霞街路口(公交站)等公交站点。商业配套方面,周边有洁每家超市(博雅店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有重庆两江新区奇望新幼儿园、重庆两江新区雅和幼儿园等幼儿园。医疗配套方面,周边有星河口腔、艾齿口腔照母山店等专科医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有青山溪语公园、棕榈泉生态公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 18461元/m²
  • 户型面积 67.00-212.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 2146户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息