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科瑞苑

重庆南岸弹子石收益榜第29名

约 5753 元/m²

好房点评得分 6.3 分

7.3 品质

5.0 居住

6.0 生活

6.1 口碑

克而瑞好房评测科瑞苑

6.3

小区综合评分

7.3

品质

5.0

居住

6.0

生活

6.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住体验较为舒适，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，响应较为及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通较为便利，商业配套相对完善，教育资源基本齐全，医疗配套能够应对常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场流通性处于可接受范围。

小区品质 7.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率22%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄19年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，距离上浩地铁站4A口仅10米，上浩地铁站3C口105米，公共交通出行极为便利；同时周边有海棠溪新街(公交站)、上新街(公交站)等公交站点。商业配套方面，周边有上新街农贸市场、上新街市场、东原1891C馆等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有龙门浩街道社区卫生服务中心，距离284米，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有马鞍山社区公园网红龙猫街等休闲场所。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于可接受范围，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 5753元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息