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金源利爱家苑

重庆渝北照母山收益榜第40名
7787 元/m²
好房点评得分 7.1
6.4 品质
5.8 居住
9.1 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  金源利爱家苑
7.1
小区综合评分
6.4
品质
5.8
居住
9.1
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度较大,内部环境基本整洁。物业公司为重庆温馨源物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边基础商业配套齐全,教育资源相对丰富,能够满足日常生活的多元需求。市场口碑方面,其价格走势与市场平均水平基本同步,成交活跃度处于中等水平,显示出一定的市场认可度。整体而言,这是一个配套相对成熟、居住体验尚可的社区。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:2.67,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆温馨源物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现良好。公共交通方面,周边有125路、125路区间、126路、149路、1615路、208路、606路、606路区间车、606路夜班、607路、621路、633路、878路等线路经过的人和医院(公交站),距离55米;有208路、667路经过的人兴路(公交站),距离238米;有1615路、627路、877路经过的古木峰立交东(公交站),距离247米。商业配套方面,周边有迪卡侬(金开店),距离246米。医疗配套方面,周边有铭医堂·中医馆(人和店),距离32米。教育资源方面,周边有才儿坊幼儿园(龙寿路),新启点幼儿园等幼儿园,以及金州小学,重光小学等小学,还有重庆市礼嘉中学校(金童校区),重庆两江新区星辰初级中学校等中学。休闲配套方面,周边有棕榈泉生态公园,火凤山公园等公园。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平,业主评价褒贬不一,但普遍认可其地段与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 7787元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息