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滨湖·名邸(二期)

武汉洪山武珞路八房销售面积榜第21名
20156 元/m²
好房点评得分 8.8
8.8 品质
8.7 居住
9.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  滨湖·名邸(二期)
8.8
小区综合评分
8.8
品质
8.7
居住
9.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责。生活便利性方面,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源能满足基础教育需求,医疗配套完善。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名中上,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.43远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.19设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄12-18年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉江天物业管理有限公司,物业费为1.2-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有马房山、宝通寺等4个地铁站,以及雄楚大道BRT丁字桥路站(N1-1)、雄楚大道BRT石牌岭路站(N3-2)等94个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括瑞景广场、三鸿领域乐都汇时尚广场、中商百货中商广场B区(中商广场店)、南国雄楚广场A3座等购物中心,以及联华超市(瑞景广场店)、零食很忙(湖北武汉武昌百瑞景店)、快乐惠金誉超市、乐都惠生鲜等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有恒星亚贸幼儿园、乔登美语百瑞景幼儿园等69个幼儿园,武汉瑞景小学、洪山区武珞路小学等33个小学,武汉市晒湖中学、武汉市南湖中学(南校区)等15个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边3km内有23个医院,其中三甲医院有6个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有桂竹园、洪福公园等12个公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比与地段优势,但也存在对物业响应速度等方面的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20156元/m²
  • 户型面积 82.00-162.98m²(居)
  • 物业公司 武汉江天物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 246户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 86.5㎡
周边信息