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华南国际广场

武汉江汉菱角湖收益榜第14名
11708 元/m²
好房点评得分 8.2
8.0 品质
7.3 居住
9.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  华南国际广场
8.2
小区综合评分
8.0
品质
7.3
居住
9.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的偏上水平。小区容积率偏高,绿化环境一般,楼栋布局较为密集。由武汉世纪万达物业管理有限责任公司提供服务,物业费为2元/月/㎡,团队能履行基本职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费与休闲需求。教育资源丰富,医疗配套齐全。在二手房市场中,该小区成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.15,绿化率为0.31,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间相对局促,但园林绿化能得到定期养护。车户比1:0.23配置偏低,停车位可能存在一定压力。楼龄13-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉世纪万达物业管理有限责任公司,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有范湖、三眼桥等7个地铁站,以及发展大道金墩街、马场路福利路等102个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大武汉1911商业街区、武汉华南海鲜批发市场西区、念家菱角湖万达/汉口火车站日式清新屋、泛悦(姑嫂树店)等购物中心和商业街区,以及唐城超市(唐城店)、日日顺乐家等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有江汉区新雅幼儿园、新光国粹幼儿园等幼儿园,唐家墩小学、江汉区红领巾学校(阳光校区)等小学,以及武汉市新华下路中学、武汉市第一中学等中学。医疗资源有美都医疗美容、视佳医眼科(汉口院区)、武汉德亚口腔医院(1911院)等专科医院,周边三甲医院有7个。休闲配套有王家墩公园、OPARK夜猫公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯
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小区基础信息

  • 销售均价 11708元/m²
  • 户型面积 22.00-145.00m²(居)
  • 物业公司 武汉世纪万达物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 862户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 47.44㎡
周边信息