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南湖鸿城家园

武汉洪山南湖1万以下销售套数榜第7名
11217 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
6.7 居住
8.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  南湖鸿城家园
7.8
小区综合评分
7.9
品质
6.7
居住
8.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.25,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为9-20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉广达缘物业管理公司,物业费为1.8-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离文昌路地铁站D口167米、文昌路地铁站C口228米、文昌路(地铁站)236米、文昌路地铁站A口264米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有武汉市洪山区果运泷泉生鲜超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(新城家园店)、鸿城超市(鸿城家园店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有恒星南湖幼儿园。医疗配套方面,周边有五行中医门诊、乐邦综合门诊部、洪山舒艳斌西医内科诊所等,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与便利性优势,但也常指出楼龄较长、户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11217元/m²
  • 户型面积 89.17-89.29m²(居)
  • 物业公司 武汉广达缘物业管理公司
  • 物业费用 1.8-2元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1561户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89.29㎡
周边信息