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华锦花园(三期)

武汉洪山2-3万销售套数榜第1名
17794 元/m²
好房点评得分 7.8
8.1 品质
6.3 居住
8.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  华锦花园(三期)
7.8
小区综合评分
8.1
品质
6.3
居住
8.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间尚可。物业公司服务能履行基本职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,性价比得到部分购房者认可。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.64,绿化率0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.29配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市惠民物业管理有限责任公司,物业费为0.65-0.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。公共交通方面,周边有建安街平安路(公交站)、建安街恒安路口(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括应兰生鲜(华锦花园3期店)、百果园(都市桃园店)、武商超市(南湖店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有武汉市武昌区华锦幼儿园、武昌区南湖第一小学(南校区)等学校。医疗配套完善,有九州杏林·医养结合中心、平头牙匠等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有共产党人主题公园、楚望台遗址公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅展现出一定的保值能力,与周边市场平均水平基本持平。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在如停车位紧张等明显短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17794元/m²
  • 户型面积 91.92-210.29m²(居)
  • 物业公司 武汉市惠民物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.65-0.85元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 652户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 139.74㎡
周边信息