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华锦花园(四期)

武汉洪山南湖1.5-2万销售套数榜第2名
约 18758 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.8 品质
6.3 居住
8.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  华锦花园(四期)
7.9
小区综合评分
7.8
品质
6.3
居住
8.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业团队专业高效，能快速响应业主需求。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套资源相对完备。市场数据显示，该小区在板块内成交活跃，市场口碑良好，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.48，绿化率0.37，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄17-22年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市惠民物业管理有限责任公司，物业费为0.65-1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离富安街地铁站191米，拥有富安街平安路公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括八月伴·臻品阳澄湖大闸蟹、吉时买、毛豆生鲜等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有武汉市武昌区华锦幼儿园、武昌区南湖第一小学(南校区)等学校。医疗配套完善，周边有多个医院，其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样，有共产党人主题公园、楚望台遗址公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18758元/m²
  • 户型面积 59.68-177.00m²（居）
  • 物业公司 武汉市惠民物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.65-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 874户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59.68㎡
周边信息