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富豪社区祥和家园

武汉江汉菱角湖收益榜第49名
10142 元/m²
好房点评得分 7.7
7.0 品质
6.2 居住
9.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  富豪社区祥和家园
7.7
小区综合评分
7.0
品质
6.2
居住
9.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.29,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为25-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市中航物业管理有限公司武汉分公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有范湖、三眼桥等10个地铁站,以及马场角路北湖小路、范湖路青年路口等91个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括念家菱角湖万达/汉口火车站日式清新屋、泛海城市广场二期Joy Park悦街等23个购物中心,以及悦心超市、好又鲜果蔬超市(北湖西路店)等119个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有江汉区舒美幼儿园、博雅幼儿园等87个幼儿园,唐家墩小学、江汉区邬家墩小学等35个小学,以及武汉市第三十六中学、武汉市第十二初级中学(银松路)等25个中学。医疗配套完善,周边3km内有奇佶医美、武汉天佑之星儿童医院、德亚口腔(青年路院)等36个医院,其中三甲医院有10个。休闲配套方面,周边3km内有冠寓中山公园、OPARK夜猫公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯
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小区基础信息

  • 销售均价 10142元/m²
  • 户型面积 46.95-156.52m²(居)
  • 物业公司 深圳市中航物业管理有限公司武汉分公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 187户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 46.95㎡
周边信息