水生科技苑

武汉洪山2-3万销售面积榜第11名
29148 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
6.8 居住
9.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  水生科技苑
7.9
小区综合评分
7.9
品质
6.8
居住
9.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当。物业服务水平能够满足基本需求,履行日常维护职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场数据显示其价格走势稳健,保值能力良好,流通性处于正常水平。整体而言,这是一个品质与服务均达到市场主流标准、生活配套成熟完善、具有一定保值能力的成熟社区,适合注重生活便利与综合性价比的购房者。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.21,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.79,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位代管物业,物业费为1.1-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如天鹅路放鹰台公交站(距离302米)、东湖南路水生所公交站(距离375米)、洪山侧路茶港小区公交站(距离531米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中百超市(东湖南路店)、武汉大学工学部集贸市场、武汉珞珈自强超市(武大一店)等超市和市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有武汉大学幼儿园(二分园)(距离333米)。医疗配套完善,有科道动物医院(华兽大分院)(距离512米)。休闲娱乐设施丰富多样,有寓言公园、市政二公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29148元/m²
  • 户型面积 112.64-260.00m²(居)
  • 物业公司 单位代管物业
  • 物业费用 1.1-2元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 289户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 112.64㎡
周边信息