立城福第

武汉洪山南湖收益榜第37名
18966 元/m²
好房点评得分 8.8
8.5 品质
9.6 居住
9.1 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  立城福第
8.8
小区综合评分
8.5
品质
9.6
居住
9.1
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护到位,居住舒适度较高。物业公司服务团队专业,响应及时,安保与日常维护工作到位。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,通勤选择多样。商业配套丰富,能满足日常采买与餐饮需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交表现良好,市场流通性处于中等偏上水平,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.48,绿化率0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比1:1.08,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-8年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利(武汉)物业管理公司,物业费为3-3.3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理规范,为住户提供了稳定的基础服务保障。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有虎泉、杨家湾2个地铁站,以及康福路楚康路、楚康路楚安路等86个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括南国雄楚广场A3座、泛悦城市奥特莱斯等8个购物中心,以及时代汇家超市、爱家超市(名都店)等123个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有保利和乐明雅艺术幼儿园武汉拉菲分园等43个幼儿园,武汉市洪山实验外国语小学等11个小学,以及洪山书城路中学、华中师大一附中(初中部)等5个中学。医疗配套完善,周边3km内有宠颐生文康动物医院、拜尔口腔等15个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有桂竹园、湖滨公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为5%,表现与板块平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属行政区域内的排名处于前30%区间,市场流通性处于中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其区位、物业和环境的认可度较高,但也存在对车位紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18966元/m²
  • 户型面积 84.00-145.88m²(居)
  • 物业公司 保利(武汉)物业管理公司
  • 物业费用 3-3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 234户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 85㎡
周边信息