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水工程生态研究所小区

武汉洪山南湖收益榜第35名
约 13150 元/m²
好房点评得分 7.1 分
8.7 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  水工程生态研究所小区
7.1
小区综合评分
8.7
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2，绿化率36，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄23相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为1元/㎡·月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越，周边1km内有2个地铁站和多个公交站点，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，3km范围内有3个大型购物中心，可解决日常采买与休闲需求。周边还分布有小学、中学及社区医院等基础配套，生活便利性表现良好。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地理位置与生活便利性，但也常指出物业服务水平有提升空间。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，在二手房市场中属于流通性尚可的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13150元/m²
  • 户型面积 75.00-109.01m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅0卫

周边信息