水生所宿舍

武汉洪山武珞路三房销售套数榜第6名
25756 元/m²
好房点评得分 7.5
7.4 品质
5.6 居住
9.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  水生所宿舍
7.5
小区综合评分
7.4
品质
5.6
居住
9.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为合理,内部园林环境整洁。物业团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套齐全,能满足日常采买与休闲需求,教育资源与医疗资源也较为丰富。市场数据显示,该小区市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为25-37年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如东湖南路水生所公交站距离85米,天鹅路放鹰台公交站距离557米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鲜果果水果大卖场、珞珈印象.武大官方文创店、小米之家、武汉珞珈自强超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有武汉大学幼儿园(二分园)距离181米,武汉大学第二附属小学距离512米。医疗配套完善,有武汉大学大学生心理健康教育中心距离541米。休闲娱乐设施丰富多样,有桂竹园、寓言公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25756元/m²
  • 户型面积 48.00-151.43m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1988-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 宿舍
  • 总 户 数 246户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.11㎡
周边信息