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杨园街变电社区

武汉武昌杨园活跃榜第17名
8915 元/m²
好房点评得分 7.2
6.7 品质
5.6 居住
9.1 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  杨园街变电社区
7.2
小区综合评分
6.7
品质
5.6
居住
9.1
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区容积率适中,建筑布局合理,能够保障基本的采光与公共活动空间。绿化环境经过定期养护,提供了良好的社区景观。物业服务水平能够满足日常维护需求,保障了社区的基本秩序与安全。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络发达,商业配套成熟多样,教育资源与医疗设施较为完善,能够充分满足居民的日常生活与消费需求。市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力在区域内表现稳定,综合来看是一个居住属性与市场价值兼备的成熟社区。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。物业费为0.5元/月/㎡。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有徐家棚、徐东等4个地铁站,以及才林街林茂路、和平大道四美塘等47个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括时时尚欧洲万利广场、中商徐东平价广场等购物中心,以及润园平价超市、义乌百货超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有徐东小区星星幼儿园、武昌区柴林幼儿园等66个幼儿园,武昌区四美塘小学、余家头小学(杨家路校区)等15个小学,以及武汉市卓刀泉中学和平校区、武昌实验中学初中部(铁四院校区)等8个中学。医疗配套完善,周边3km内有11个医院。休闲娱乐设施丰富,有四美塘公园、琴园等4个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8915元/m²
  • 户型面积 67.43-117.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 741户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 84.26㎡
周边信息