南湖锦园

武汉洪山南湖1万以下销售套数榜第12名
11181 元/m²
好房点评得分 7.7
8.0 品质
6.2 居住
8.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  南湖锦园
7.7
小区综合评分
8.0
品质
6.2
居住
8.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.41配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-23相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉万科物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,且在交通和商业配套方面表现突出。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有2个地铁站(世纪公园站、龙阳路站)及15个公交站点,通勤便捷。商业配套齐全,拥有2个大型购物中心(浦东嘉里城、LCM置汇旭辉广场)及多个社区超市,可解决日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边有3所幼儿园、2所小学和1所中学。医疗配套完善,2所综合医院(仁济医院东院、上海儿童医学中心)均在3km范围内。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置、交通便利和基础配套,但也常指出楼龄较长、停车位略有紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有稳定的需求。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11181元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 武汉万科物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 480户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
周边信息