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荷花池长航宿舍

武汉江汉花桥三房销售套数榜第21名
7465 元/m²
好房点评得分 7.2
6.3 品质
5.3 居住
9.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  荷花池长航宿舍
7.2
小区综合评分
6.3
品质
5.3
居住
9.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区建筑密度适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平基本满足日常需求,安保与维修响应较为及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源与医疗资源均较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其地段与配套优势,二手房交易活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.17,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为28-28年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,距离三眼桥地铁站B口89米、C口140米,距离香港路十一医院(公交站)317米,通勤效率极高。商业配套丰富,拥有好蟹汇阳澄湖大闸蟹(汉口店)、繁花集花艺(菱角湖公园店)、武商超市(港澳店)等购物场所,能满足日常消费需求。医疗配套有优益佳口腔、武汉牙达人口腔医院汉口院区等专科医院。餐饮选择多样,包括白露塘杀猪粉(三眼桥北路店)、新疆美味羊肉烧烤(安友花园店)、渝锅造重庆老火锅(香港路旗舰店)、Patio巧麦雨西餐厅(后院店)、闲云·野鹤(香港路店)等各类餐厅。休闲配套方面,周边有OPARK夜猫公园、小南湖芬香园等公园。教育资源方面,周边有美育幼儿园、新光国粹幼儿园等幼儿园,唐家墩小学、江汉区西马路小学等小学,以及武汉市解放中学(江大路校区)、江汉区红领巾实验学校等中学。从日常购物到子女教育、家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业费偏高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 7465元/m²
  • 户型面积 50.98-80.88m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 宿舍
  • 总 户 数 85户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息