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江津祥瑞庭院时光

重庆江津江津几江老城收益榜第24名
5551 元/m²
好房点评得分 7.7
5.9 品质
9.4 居住
9.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  江津祥瑞庭院时光
7.7
小区综合评分
5.9
品质
9.4
居住
9.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.04,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.35低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.1严重失衡,停车位长期不足。楼龄6-14较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为重庆新祥瑞物业管理有限公司,物业费为1.3-2元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边1km内有地铁2号线与5号线站点,通勤处于便捷范围。购物配套方面,1km范围内有大型超市和社区商业,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有2所小学和1所中学。医疗配套方面,1km内有1所二甲医院。休闲配套相对基础。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5551元/m²
  • 户型面积 24.00-132.00m²(居)
  • 物业公司 重庆新祥瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3-2元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1542户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38㎡
周边信息