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玖悦兰庭

重庆九龙坡区1.5-2万销售套数榜第5名
约 16196 元/m²
好房点评得分 7.3 分
7.1 品质
9.6 居住
6.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  玖悦兰庭
7.3
小区综合评分
7.1
品质
9.6
居住
6.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现正面态势，二手房成交表现稳健，市场流通性良好，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.05配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为金科智慧服务集团股份有限公司重庆分公司，物业费为3.30元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修，对常规报修与投诉的响应和处理效率在可接受范围内，安保系统运作正常。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离黄桷坪地铁站371米，周边有南车站(公交站)等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有新世纪百货(黄桷坪店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有九龙坡铁路幼儿园、启乐方幼儿园等幼儿园以及重庆铁路小学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有九龙坡区黄桷坪重庆市第十三人民医院门诊部、重庆市第十三人民医院(龙吟支路)、重庆市第十三人民医院住院部、重庆市第十三人民医院等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅为5%，表现略高于周边同类小区及区域大盘，展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。业主评价中对物业服务和地理位置认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16196元/m²
  • 户型面积 71.00-74.00m²（居）
  • 物业公司 金科智慧服务集团股份有限公司重庆分公司
  • 物业费用 3.30
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 高层
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 448户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 71㎡
周边信息