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凤园路

重庆长寿长寿凤阳老城收益榜第36名

约 1580 元/m²

好房点评得分 6.6 分

5.3 品质

5.8 居住

8.7 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测凤园路

6.6

小区综合评分

5.3

品质

5.8

居住

8.7

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，绿化水平相对有限。建筑年代相对较长，公共设施呈现一定的使用痕迹。居住服务方面，物业费设置存在一定跨度，服务执行基本到位。生活便利性是其相对优势，周边公共交通、基础商业、教育及医疗配套较为齐全，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，整体性价比符合主流预期。

小区品质 5.3

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率2%低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄15-25年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.8

该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.3-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保系统运作正常，社区环境保持整洁。

生活便利 8.7

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有卫古路上口(公交站)，距离约61米，可乘坐长寿101路、长寿103路、长寿183路等公交线路。教育配套方面，周边有重庆市长寿区春苗幼儿园（约166米）和长寿一中（约223米）。商业配套方面，周边有百信蔬果生活馆(圣地佳苑店)（约50米）、永英副食（约146米）、凤中蔬菜水果超市（约171米）等便民商店和蔬果市场。医疗配套方面，周边有正骨蜂疗（约179米）和华佗松筋理疗（约192米）等医疗保健服务场所。休闲配套方面，周边有万寿公园、林庄游园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。