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泰亨彩云印象

重庆九龙坡石坪桥活跃榜第22名
7855 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
5.3 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  泰亨彩云印象
7.8
小区综合评分
7.7
品质
5.3
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,但绿化环境良好,公共活动空间基本充足。物业公司服务能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,容积率偏高导致建筑布局较为密集,但绿化率0.45处于良好水平,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为重庆泰享物业管理有限公司,物业费为0.95-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有4个地铁站:大堰村、陈家坪等,以及64个公交站:万科·西城、盘金路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括九龙坡区米华润广场、龙湖西城天街等14个购物中心,新世纪百货、瑞成商都等3个商业街,以及恒升超市(金茂悦店)、金科邻家超市(翼龙路店)等151个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有127个幼儿园:春天里幼儿园、崇德幼儿园等,25个小学:杨家坪小学、九龙坡区彩云湖小学校等,16个中学:重庆市一一一中学校、重庆育才成功学校等。医疗配套完善,周边3km内有28个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有17个公园:渝高公园、重庆彩云湖湿地公园-天骄小游园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7855元/m²
  • 户型面积 18.36-176.00m²(居)
  • 物业公司 重庆泰享物业管理有限公司
  • 物业费用 0.95-1元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1082户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 22㎡
周边信息