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东原嘉阅湾·映十里A区

重庆北碚蔡家收益榜第45名

约 9939 元/m²

好房点评得分 5.8 分

5.9 品质

5.0 居住

6.0 生活

5.9 口碑

克而瑞好房评测东原嘉阅湾·映十里A区

5.8

小区综合评分

5.9

品质

5.0

居住

6.0

生活

5.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平适中，整体居住密度相对紧凑。物业公司服务履行基本职责，能够提供日常维护与秩序管理。生活便利性能够满足基本日常需求，周边具备基础商业配套和公共交通线路。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交流通性尚可，资产保值能力与周边市场基本持平。

小区品质 5.9

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.58严重失衡，停车位长期不足。楼龄6-9年，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。小区物业公司为重庆新东原物业管理有限公司，物业费为2.6元/月/㎡，物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，难以满足住户对居住服务的常规期望。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有长平路陈家湾公交站（距离99米）、长平路公交站（距离475米）、嘉景大道南段公交站（距离642米）和嘉景大道锦添路口公交站（距离1132米），通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有金兴幼儿园嘉阅湾分园（距离1110米）和西大两江实验学校（距离505米），能够满足部分基础教育需求。商业配套方面，周边有益家生鲜超市、E家便利吧、优客家便利店、佳悦生活超市、豆豆便利店、拐角超市、永发生活超市等，可解决日常采买问题。餐饮配套方面，周边有大餐小菜和黄家匠豆花牛肉嘉阅湾店等，提供了基础的餐饮选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 9939元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息