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金科华宇春和锦明

重庆北碚水土复兴收益榜第13名
约 10883 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.7 品质
9.4 居住
6.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  金科华宇春和锦明
7.4
小区综合评分
7.7
品质
9.4
居住
6.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.5，绿化率为30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为第一太平戴维斯物管，物业费为3.8元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。医疗配套方面，周边有重庆市北碚区复兴医院，距离202米，以及重庆市北碚区复兴街道社区卫生服务中心，距离208米，能够应对大多数常规医疗需求。商业配套方面，周边有海鲜水产批发、天鑫水产等购物场所，以及两江新区红燕便利店等便民商店，可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富，周边有忆山城冰粉冰汤圆、膳姨水城羊肉粉、美二嫂老火锅、德叔家·焖汁黄焖鸡、渝味川湘·爆炒小碗菜、东北饺子馆、饭莱香、外婆家·土豆排骨炖豆角等多种餐饮选择，为居民提供了便利的用餐环境。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10883元/m²
  • 户型面积 78.00-126.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 621户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 126㎡
周边信息