华侨城

重庆渝北区50㎡以下销售套数榜第8名
21297 元/m²
好房点评得分 6.9
5.7 品质
9.9 居住
6.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  华侨城
6.9
小区综合评分
5.7
品质
9.9
居住
6.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。整体环境体验不佳。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。物业费为5.2,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边3km内有2个地铁站和多个公交站点,公共交通网络覆盖尚可,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边分布有多个大型购物中心及超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有幼儿园及中小学,但缺乏顶尖名校资源。医疗配套方面,周边3km内有数家综合医院,可满足基础就医需求。休闲配套相对常规,有社区公园等。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场认可度有限但并非冷门。业主评价褒贬不一,部分认可其性价比与物业基础服务,但也常指出停车位略紧张、缺乏顶级学区等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21297元/m²
  • 户型面积 57.00-672.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 6854户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 158㎡
周边信息