蕙风岸

重庆南岸区180㎡以上销售面积榜第10名
11263 元/m²
好房点评得分 5.7
5.5 品质
5.0 居住
6.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  蕙风岸
5.7
小区综合评分
5.5
品质
5.0
居住
6.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏下水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共活动空间充足。物业公司为希尔顿物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通依赖公交线路,商业配套以社区超市为主,能满足日常采买,教育资源有幼儿园覆盖。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价多认为其性价比尚可。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0.62,绿化率0.60,都处于非常优秀的水平,但车户比1:1配置基本能满足住户停车需求。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为希尔顿物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,社区环境保持整洁有序。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有雷家桥立交(公交站),距离约500米,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套上,周边有左邻右李生活超市、佳家生鲜超市、玉品鲜、庆隆高尔夫超市、艾嘉生活超市、重庆山野人家土特产、原旭副食超市等,可解决日常采买问题。教育资源包括金德凯顿幼儿园和庆隆高尔夫幼儿园,基本覆盖了居民的核心生活需求。餐饮配套较为丰富,有歪火锅、七仔川菜、庆隆小厨、玉马原餐厅、南岸巴川俏厨餐厅、田牛老火锅、茗韵茶吧、唯壹卤味等,为居民提供了多样化的就餐选择。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其较高的性价比和希尔顿物业的品牌,但也常指出楼龄偏长等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其有稳定的需求。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11263元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息