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龙湖颐天康养森镜

重庆巴南李家沱活跃榜第1名
9890 元/m²
好房点评得分 7.3
6.8 品质
8.8 居住
7.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  龙湖颐天康养森镜
7.3
小区综合评分
6.8
品质
8.8
居住
7.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境基本达标,整体居住空间感尚可。物业服务水平良好,能有效履行日常管理职责。生活便利性方面,公共交通基础完善,周边商业配套能满足日常需求,教育资源与基础医疗配套相对齐全。市场数据显示,该小区成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度,是注重性价比的务实选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.2,绿化率30%,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为龙湖物业,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有汇吉路(公交站)和汇吉路口(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有凤萱超市(恒大御景湾店)、谊品生鲜(龙汇路店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套上,周边有吉的堡恒大御景湾幼儿园。医疗资源方面,周边有巴南齐东起口腔诊所提供基础医疗服务。休闲配套方面,周边有黄家其坝体育文化公园、重庆工业遗址公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 9890元/m²
  • 户型面积 57.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1056户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息