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中航万科金域学府翰江2期

重庆南岸学府经开收益榜第9名
12106 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
8.3 居住
8.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  中航万科金域学府翰江2期
7.9
小区综合评分
7.6
品质
8.3
居住
8.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,市场流通性尚可,资产保值能力稳定。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.46,绿化率为0.40,车户比为1:0.8,楼龄为7-10年。容积率偏高,但绿化率处于合理范围,能保障基本的公共活动空间。车户比配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都万科物业服务有限公司重庆分公司,物业费为2.8-10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有六公里、重庆交通大学等3个地铁站,公交线路密集,拥有五零七货场、二塘路口等42个公交站,通勤效率较高。商业配套完善,拥有金豫时尚购物中心、Spring等购物中心,以及美佳乐一站购、王家生鲜等超市。教育资源丰富,周边3km内有金蓓蕾幼儿园、南岸学府渝中机关幼儿园学府大道69号园等53个幼儿园,铁路小学B区、蓝光小学等9个小学,重庆市教科院巴蜀实验学校、110中学(雅居乐校区)等7个中学。医疗配套基本齐全,周边3km内有3个医院。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有桐梓山体育文化公园、重庆美术公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于可接受范围,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12106元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息